Woningruil

Woningruil is een manier om sneller te verhuizen binnen de sociale huur. U ruilt uw woning met een andere huurder, met toestemming van de verhuurder. U verhuist naar elkaars woning en sluit een nieuwe huurovereenkomst af.

Woningruil is vooral interessant als u wilt verhuizen, maar nog niet lang genoeg ingeschreven staat of als uw woning niet meer past bij uw situatie.

U zoekt zelf een ruilpartner: iemand die graag in uw woning wil wonen en wiens woning beter bij u past.

Zo werkt het in het kort:
U zoekt een geschikte ruilpartner (bijvoorbeeld via woningruilwebsites, social media of uw eigen netwerk). Heeft u iemand gevonden? Dan dienen beide huurders een woningruilverzoek in. U kunt woningruil aanvragen via aanvraagformulier woningruil twee partijen of aanvraagformulier woningruil drie partijen, vervolgens levert u dit samen met de benodigde documenten bij ons in. 

Wij beoordelen of u en uw ruilpartner passen bij de nieuwe woning. Bij goedkeuring kunnen jullie verhuizen.

Tip: Hoe duidelijker u bent over uw woning en wensen, hoe groter de kans op een succesvolle ruil.

Woningruil is mogelijk, maar er gelden wel een aantal voorwaarden. Zo zorgen we ervoor dat iedereen passend en prettig woont. Belangrijke voorwaarden zijn onder andere:

• U huurt een zelfstandige sociale huurwoning.
• Er is sprake van een wederzijdse ruil.
• Beide huurders moeten elkaars woning bezocht hebben.
• De woning die u achterlaat moet technisch in orde zijn.
• Beide huurders passen bij de nieuwe woning (bijvoorbeeld qua inkomen en huishoudsamenstelling).
• Er zijn geen ernstige huurachterstanden of lopende procedures.
• De woningen zijn geschikt voor het nieuwe huishouden (denk aan grootte en samenstelling).
• U kunt pas ruilen nadat u één jaar in uw huidige woning heeft gewoond.
• Pas één jaar na de woningruil kunt u de huur opzeggen.
• U moet als dat van toepassing is in aanmerking komen voor een huisvestingsvergunning.

Wij bekijken elke aanvraag zorgvuldig en persoonlijk. 

Let op: Sommige woningen zijn uitgesloten voor woningruil. Bijvoorbeeld woningen die verkocht worden, bestemd zijn voor een specifieke doelgroep of op termijn in aanmerking komen voor sloop of renovatie. U dient zelf een geschikte ruilpartner te vinden. Kijk bijvoorbeeld op deze websites, of gebruik social media: ruilmijnwoning.nl, woningruil24.nl, woningruil.nl, huisruilen.nl

Wilt u meer weten over passendheid? Kijk dan op SVNK.nl 

Bij woningruil krijgt u een nieuwe huurovereenkomst voor de woning waar u naartoe verhuist. Dat betekent dat de nieuwe huurprijs kan afwijken van uw huidige huur, de huur wordt vastgesteld volgens de geldende regels op dat moment. Dit kan betekenen dat de huurprijs van de woning omhoog gaat. Laat u daarom altijd goed informeren, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Heeft u zelf aanpassingen gedaan in uw woning, zoals een vloer, schutting of keuken? Dan bespreekt u met uw ruilpartner:

• welke veranderingen mogen blijven,
• welke eventueel hersteld moeten worden,
• of spullen worden overgenomen (en tegen welke vergoeding).

Deze afspraken legt u samen vast, zodat alles voor beide partijen duidelijk is.

Een woningruilaanvraag zelf brengt geen kosten met zich mee.
Wel kunt u rekening houden met:

• verhuiskosten
• mogelijke kosten voor overname van spullen
• eventuele aanpassingen in de nieuwe woning

Zorg ervoor dat u afspraken hierover vooraf goed vastlegt.

Woningruil kan een mooie oplossing zijn, maar het vraagt wel wat voorbereiding. Met onderstaande tips vergroot u de kans op een snelle en geslaagde ruil.

1. Maak uw woning aantrekkelijk
Laat zien wat uw woning prettig maakt: hoeveel kamers zijn er? Is er een lift?, hoe zit het met parkeren? Is er een balkon, tuin of berging? Hoe is de ligging (rustig, dichtbij winkels of openbaar vervoer)? Een duidelijke en eerlijke omschrijving zorgt voor meer reacties.

2. Wees duidelijk over wat u zoekt
Bedenk vooraf wat voor u écht belangrijk is: een andere wijk? Een gelijkvloerse woning? Minder of juist meer kamers? Een rustige woonomgeving? Hoe concreter u uw wensen benoemt, hoe beter de match.

3. Begin op tijd met zoeken
Woningruil kost soms wat tijd. Begin daarom op tijd met het zoeken naar een ruilpartner. Hoe eerder u start, hoe groter de kans dat u een passende ruil vindt.

4. Kijk verder dan uw eerste voorkeur
De perfecte woning bestaat niet altijd. Soms is een woning “goed genoeg” om weer prettig te wonen. Sta open voor alternatieven; een kleine concessie kan veel opleveren.

5. Controleer of u aan de voorwaarden voldoet
Bekijk vooraf of woningruil voor u mogelijk is. Zo voorkomt u teleurstelling achteraf. Twijfelt u? Neem dan contact met ons op.

6. Maak duidelijke afspraken met uw ruilpartner
Bespreek vooraf: welke zelf aangebrachte veranderingen blijven, welke spullen worden overgenomen, wie eventuele kosten betaalt. Leg deze afspraken goed vast. Dat voorkomt misverstanden.

7. Houd financiële veranderingen in gedachten
De huurprijs van uw nieuwe woning kan anders zijn dan u gewend bent. Controleer of de nieuwe huur past bij uw budget en neem dit mee in uw afweging.

8. Vraag hulp als u vastloopt
Komt u er zelf niet uit of lukt het zoeken niet? U hoeft het niet alleen te doen. Onze medewerkers denken graag met u mee en kunnen u adviseren over de mogelijkheden.