 |
Onderhouds-ABC |
Onderhoud is belangrijk. Maar wie is nu verantwoordelijk voor het onderhoud? Volgens de wet hebben zowel de huurder als de verhuurder verantwoordelijkheden en verplichtingen. Dat zegt natuurlijk nog niet veel. In het Onderhouds-ABC wordt voor alle voorkomende onderhoudswerkzaamheden aangegeven wie daarvoor verantwoordelijk is.
Vind het door u gezochte item in onderstaande lijst of Download het Van Alckmaer Onderhouds-ABC als PDF
A B C D E G H I K L M N O P R S T V W Z
A
Aanpassingen voor gehandicapten
Klein dagelijks onderhoud van bijvoorbeeld douchezitje (denkt u aan de mogelijkheden in het kader van de Wet Maatschappelijke Ondersteuning)
Bijzonderheden:
Aanpassingen in uw woning, bijvoorbeeld traplift of douchezitje kunt u aanvragen bij de WMO
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Aanrecht
Zie:
Afvoeren
Vervangen van en reparaties aan dakgoten en hemelwaterafvoeren.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Reparaties aan afvoeren en zwanenhals van bijvoorbeeld wastafels, douches, gootsteen, toilet.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het schoonhouden en ontstoppen van gootsteen, douche-, wasmachine-, wastafel- en/of toiletafvoer e.d. bij lekkage of stank.
Bijzonderheden:
Ook bij normaal gebruik dienen zeep- en haarresten te worden verwijderd.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Ontstoppen van afvoeren van galerijen en gemeenschappelijke inpandige leidingen.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het repareren of vervangen van afvoerleidingen als gevolg van slijtage bij normaal gebruik.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het ontstopppen van leidingen buiten het gehuurde.
Bijzonderheden:
Indien niet door de huurder veroorzaakt.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Afzuigkap
Zie:
Afzuigkap geplaatst door van Alckmaer
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Afzuigkap geplaatst door huurder
Bijzonderheden:
Wilt u een afzuigkap plaatsen? Bel met Van Alckmaer voor een schriftelijke toestemming. Het foutief aansluiten kan zeer gevaarlijk zijn.
Verantwoordelijk:
Huurder
Antennes
Plaatsing, onderhoud en verzekering.
Bijzonderheden:
Voor het plaatsen van een (schotel)antenne is schriftelijke toestemming nodig van Van Alckmaer
Verantwoordelijk:
Huurder
B
Balkons
Schoonhouden van balkon- en galerijvloeren.
Verantwoordelijk:
Huurder
Onderhouden van balkon en balkonhek.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Behang
Zie:
Bel
Repareren en vervangen van gemeenschappelijke belinstallatie, elektrische deuropener en intercom.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Individuele bel en belinstallatie, die tot het gehuurde behoren
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Berging
Zie:
Bestrating
Door Van Alckmaer gemetselde stoepen bij voor- en achterdeur
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Stoepen en paden in voor- en achtertuin
Verantwoordelijk:
Huurder
Reparatie van stoepen en paden in voor- en achtertuin door ernstige verzakking van de ondergrond.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Pad tussen de voordeur en trottoir bij laagbouwwoningen
Verantwoordelijk:
Huurder
Reparatie aan het pad tussen voordeur en troittoir bij laagbouwwoningen door ernstige verzakking.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Gemeenschappelijke paden, (stegen)
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Grondwerk, ophogen, onderhoud privé-tuin,beplanting en onderhoud terras.
Verantwoordelijk:
Huurder
Boiler
Zie:
Brand- en bliksembeveiliging
Brandblusapparaten in gemeenschappelijke ruimten
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Schoonhouden en vrijhouden van brandgangen en -stegen
Verantwoordelijk:
Huurder
Brievenbus
Repareren en vervangen in gemeenschappelijke ruimten
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Brievenbusplaat/-klep in eigen voordeur
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Buitenverlichting
Zie:
C
Centrale verwarming
Repareren, vervangen en onderhoud van de individuele c.v.- of combiketels (indien eigendom van VA).
Bijzonderheden:
Voor het melden van storingen neemt u contact op met Energie Service Noord West
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Ontluchten, bijvullen van water en in werking stellen van c.v. of combiketel.
Bijzonderheden:
Controleer regelmatig de waterdruk in uw installatie. Dit is de verantwoordelijkheid van de huurder. U kunt dit door Van Alckmaer laten doen, maar hiervoor worden kosten in rekening gebracht.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Storingen aan collectieve c.v. ketels
Bijzonderheden:
Neemt u hiervoor zelf contact op met het installatiebedrijf. Het telefoonnummer staat op de ketel of in uw meterkast.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Herstel van schade als gevolg van bevriezing, nalatigheid of verkeerd gebruik.
Verantwoordelijk:
Huurder
D
Daken
Schoonmaken van platte daken.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Reparatie en vervangen van dakconstructies, dakbedekkingen, dakkapellen, dakramen of loodaansluitingen.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Reparatie van dakbedekkingen als gevolg van betreden c.q. verkeerd gebruik door bewoners.
Bijzonderheden:
De uitvoering wordt verricht door Van Alckmaer, de kosten zijn voor rekening van de huurder.
Verantwoordelijk:
Huurder
Dakgoten
Schoonmaken van dakgoten en dakafvoer-openingen.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Onderhouden, repareren en vervangen van dakgoten.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Deuren binnen
Binnendeuren schilderen.
Verantwoordelijk:
Huurder
Verhelpen van klemmende binnendeuren.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Binnendeuren repareren.
Verantwoordelijk:
Huurder
Deuren buiten
Schilderen aan de buitenzijde.
Bijzonderheden:
Voor portiekwoningen geldt de deur tussen trappenhuis en uw woning als buitendeur.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Schilderen aan de binnenzijde.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Onderhoud en reparatie, alsmede het onderhoud van het daarbij behorende hang- en sluitwerk.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Herstellen of vervangen van buitendeuren als gevolg van het uit de sponning waaien
Bijzonderheden:
Let er bij wind en tocht op dat deuren goed worden vastgezet of vastgehouden.
Verantwoordelijk:
Huurder
Herstel en onderhoud van deurdrangers in gemeenschappelijke ruimten, alsmede deurdrangers die zijn aangebracht door Van Alckmaer in individuele ruimten, bijvoorbeeld in aangepaste woningen.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Vervangen van sloten bij verlies of afbreken van sleutels.
Verantwoordelijk:
Huurder
Het vastzetten en smeren van scharnieren en sloten.
Bijzonderheden:
Olie is slecht voor sloten en hang- en sluitwerk. Gebruik dus geen olie als smeermiddel, maar siliconenspray. U kunt hiervoor terecht bij de doe-het-zelf zaak.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Deuropener
Zie:
Douche
Het onderhouden, repareren en vervangen van de (hand-)douche, doucheslang, glijstang, opsteekhaak, koppelstuk, doucheputrooster, afvoerstop en -ketting, kranen, spiegel, planchet, handdoekhaken en zeepbakje.
Bijzonderheden:
In water zit kalk. Door kalk kan alles dichtslibben. Ook kranen kunnen hier last van hebben. Ontkalken biedt de oplossing. Leg de douchekop of straalbreker van de kraan in schoonmaakazijn of in een special ontkalkingsmiddel. Kranen die u niet zo veel gebruikt, kunnen gaan vastzitten. Een goed voorbeeld is de hoofdkraan in uw huis. Of bijvoorbeeld het stopkraantje bij de stortbak van de wc. Draai minimaal drie keer per jaar deze kranen dicht en open.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
E
Elektrische installatie
Repareren of vervangen van bedrading, groepenkast, aardlekschakelaar en elektrische deuropeners.
Bijzonderheden:
Onderhoud en reparatie na kortsluiting door elektrische apparaten e.d. komt voor rekening van de huurder. Test uw aardlekschakelaar bij het ingaan van de zomer- en wintertijd.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Alle noodzakelijke reparaties in gemeenschappelijke entreeportalen en toegangshallen.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het vervangen van zekeringen (stoppen) en zekeringhouders.
Verantwoordelijk:
Huurder
Repareren of vervangen van schakelaars en stopcontacten
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Repareren of vervangen van zelf aangebrachte uitbreidingen aan de elektrische installatie.
Bijzonderheden:
Wijzigingen in de elektrische installatie mogen alleen worden uitgevoerd door de erkende installateur na schriftelijke toestemming van Van Alckmaer.
Verantwoordelijk:
Huurder
Repareren of vervangen van de elektrameter of de verzegeling daarvan.
Bijzonderheden:
De meter is eigendom van het energiebedrijf.
Verantwoordelijk:
Huurder
Hoofdzekeringen
Verantwoordelijk:
Huurder
Vastzetten, vastschroeven, repareren of vervangen van kabel, telefoon en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken.
Verantwoordelijk:
Huurder
Erfafscheidingen
Aanbrengen of veranderen van erfafscheidingen, tuinmuren, schuttingen en hekken alsmede het onderhoud daarvan die niet tot het gehuurde behoren.
Bijzonderheden:
Aanbrengen of wijzigen van erfafscheidingen is uitsluitend toegestaan na schriftelijke toestemming van Van Alckmaer. Als de afscheiding hoger is dan 1 meter maar niet hoger dan 2 meter, kunt u deze bouwvergunningsvrij plaatsen. Ook een haag van bijvoorbeeld liguster of coniferen geldt wettelijk als erfafscheiding. Houdt u deze dus ook op de maximaal toegestane hoogte.
Verantwoordelijk:
Huurder
Erfafscheidingen, privacyschermen, tuinmuren, schuttingen, hekken en dergelijke, welke tot het gehuurde behoren.
Bijzonderheden:
Wijzigen van deze erfafscheidingen is niet toegestaan.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
G
Galerijen
Onderhouden en vervangen galerijvloer- en plafondafwerking, indien nodig voor bescherming of herstel van beton.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Schoonmaken van balkon- en galerijafvoeren, galerijputjes en –goten.
Verantwoordelijk:
Huurder
Garagedeuren
Kleine reparaties en smeren van hang- en sluitwerk.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Schilderen van de buitenzijde van garagedeuren
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Vervangen van garagedeuren.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Gasinstallatie
Gasleiding vanaf de hoofdleiding tot en met de gasmeter, inclusief de hoofdkraan
Bijzonderheden:
Uw energiebedrijf
Repareren of vervangen van gasleidingen binnen het gehuurde, die standaard tot het gehuurde behoren
Bijzonderheden:
Onderhoud aan de gasleiding vanaf de hoofdleiding t/m de gasmeter inclusief de hoofdkraan is voor het energiebedrijf.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Aanbrengen, onderhouden en vervangen van de gaskraan voor het kooktoestel.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het repareren of vervangen van door de huurder aangebrachte gaskranen, gasleidingen en dergelijke, die bij gastoestellen zoals kachels en fornuis behoren.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Gaskranen
Zie:
Geiser
Het onderhouden, repareren of vervangen van de geiser of boiler die tot het gehuurde behoort.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Herstelwerk aan CV (combi)ketel, boiler of geiser als gevolg van verkeerde bediening, ondeskundig gebruik of nalatigheid.
Verantwoordelijk:
Huurder
Gemeenschappelijke ruimten
Schoonmaken of glazenwassen van gemeenschappelijke ruimten zoals hal, portiek, trapportaal, trappenhuis en galerij- en bergingsgang.
Bijzonderheden:
Indien de huurder hiervoor servicekosten betaalt, dan voert Van Alckmaer deze werkzaamheden (gedeeltelijk) uit.
Verantwoordelijk:
Huurder
Gevelkachels
Onderhouden en repareren of vervangen van gevelkachels en dichten van gevelgaten, die niet tot het gehuurde behoren.
Verantwoordelijk:
Huurder
Gevels
Onderhoud aan de buitengevels, zoals schilderwerk en herstel voegwerk.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Herstel aan gevels ten gevolge van bouwwerken van bewoners.
Verantwoordelijk:
Huurder
Glas en Ruiten
Het vervangen van gebroken ruiten binnen en buiten het gehuurde.
Bijzonderheden:
U kunt zich bij Van Alckmaer voor een geringe premie tegen glasschade verzekeren.
Verantwoordelijk:
Huurder
Glas in gemeenschappelijke ruimten
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Groenvoorziening
Zie:
H
Hang- en sluitwerk
Onderhouden, repareren of vervangen van deurkrukken, scharnieren en sloten aan de binnenzijde van het gehuurde. Alsmede van zelfstandige bergingen aan binnen- en buitenzijde (ook in gemeenschappelijke bergingsgangen).
Bijzonderheden:
Olie is slecht voor sloten en hang- en sluitwerk. Gebruik dus geen olie als smeermiddel, maar siliconenspray. U kunt hiervoor terecht bij de doe-het-zelf zaak.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Onderhouden, repareren of vervangen van deurkrukken, scharnieren en sloten aan de buitenzijde van het gehuurde en in toegangsdeuren van gemeenschappelijke ruimten.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Vervangen van slot of cilinder bij beschadiging
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Vervangen van slot of cilinder bij verlies van sleutels.
Verantwoordelijk:
Huurder
Bijmaken van sleutels.
Verantwoordelijk:
Huurder
Het vastzetten en smeren van scharnieren en sloten.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Hekken
Zie:
Huistelefoon
Zie:
I
Inbraak
Herstel van beschadigingen aan binnen- of toegangsdeuren of ramen ten gevolge van inbraak.
Bijzonderheden:
De huurder is verplicht aangifte te doen bij de politie. Reparatie vindt alleen plaats nadat een kopie van het aangifteformulier van de politie bij Van Alckmaer is ingeleverd.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Intercom
Zie:
K
Kabelnet
Zie:
Bijzonderheden:
U dient hiervoor rechtstreeks contact op te nemen met Ziggo klantenservice (0900) 18 84.
Verantwoordelijk:
Huurder
Kasten
Repareren of vervangen van kasten, kastdeuren, hang- en sluitwerk, grepen, knoppen en scharnieren.
Bijzonderheden:
Losse kasten worden door Van Alckmaer niet vervangen.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Keukenblok
Vervanging van het keukenblok, de bovenkastjes of het aanrechtblad door slijtage of verval bij normaal gebruik.
Bijzonderheden:
Vervanging vindt plaats in overleg tussen huurder en Van Alckmaer.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Onderhoud door vochtinwerking veroorzaakt door lekkage die niet tijdig door de huurder gemeld is en onderhoud door het te zwaar belasten van de laden.
Verantwoordelijk:
Huurder
Kleine reparaties aan het keukenblok of het aanrechtblad als gevolg van normale slijtage.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het smeren en bijstellen van sluitingen en scharnieren van deurtjes en ladegeleiders.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Herstellen of vernieuwen van keukeninterieurs, zoals plankdragers, hangroeden, losse lade-indelingen e.d.
Verantwoordelijk:
Huurder
Kozijnen
Het schilderen aan de buitenkant van de kozijnen (ramen en deuren), het herstellen of vervangen bij aantasting door houtrot of als gevolg van slijtage bij normaal gebruik. Dit geldt ook voor de gemeenschappelijke ruimten
Bijzonderheden:
De buitenzijde van uw voordeur welke uitkomt in een portiek of trappenhuis, staat gelijk aan de buitenkant van gevelkozijnen.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het schilderen aan de binnenzijde van de kozijnen (ramen en deuren).
Bijzonderheden:
Geldt ook voor de binnenzijde van bergingskozijnen.
Verantwoordelijk:
Huurder
Reinigen van kozijnen (ramen en deuren).
Verantwoordelijk:
Huurder
Kranen
Onderhoud en reparatie.
Bijzonderheden:
Voorkom dat kranen vast komen te zitten. In verband met de legionellabeheersing de kranen ook schoon en kalkvrij houden.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Het vervangen van versleten kranen, voor zover deze standaard tot het gehuurde behoren.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
L
Lampen en buitenverlichting
Repareren of vervangen van verlichting in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Repareren en vervangen van verlichting aan de buitenzijde van het gehuurde, indien eigendom van Van Alckmaer (het vervangen van lampen is voor rekening van de huurder).
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Repareren en vervangen van verlichting aan de buitenzijde van het gehuurde, indien eigendom van huurder.
Verantwoordelijk:
Huurder
Lekkage
Herstel van lekkage aan leidingen, goten en daken als gevolg van slijtage.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Herstel van door huurder veroorzaakte lekkage (ten gevolge van hakken, spijkeren, boren, betreden daken e.d.)
Bijzonderheden:
Ter voorkoming van bevriezing is het raadzaam om kranen en leidingen (denk vooral ook aan de hoofdkraan) in onverwarmde ruimten te isoleren met bijvoorbeeld oude kranten of leidingisolatiemateriaal. Buitenkranen kunnen het beste voor de eerste nachtvorst worden afgetapt. Zorg ook dat u verzekerd bent tegen waterschade.
Verantwoordelijk:
Huurder
Reparatie van leidingen na bevriezing, het herstel van gevolgschade.
Bijzonderheden:
Deze werkzaamheden worden door Van Alckmaer verricht, op kosten van de huurder.
Verantwoordelijk:
Huurder
Liften
Onderhoud van liften.
Voor het melden van storingen: zie de sticker in de lift
Voor het melden van storingen: zie de sticker in de lift
- Molenbuurt 1 t/m 3f: Bel dan Otis via het telefoonnummer 0800 - 022 47 52
- Amalia van Solmsstraat 8 t/m 348,
Vondelstraat 206 t/m 310,
en Albertina Agnesstraat 17 t/m 123: Bel dan Kone via het telefoonnummer 0900 - 22 555 66
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Liften aangepaste woningen. Zie aanpassingen voor gehandicapten.
N
Naamplaatjes
Vervangen en reparatie bij vernieling (bij voordeur, brievenbus of bellentableaus van etagewoningen)
Bijzonderheden:
Vervangen op verzoek van huurder
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
O
Ongedierte
Bestrijding en verdelgen van ongedierte zoals o.a. wandluizen, mieren, wespen, bijen, torren, kevers, vlooien, zilvervisjes en muizen, indien niet complexgewijs noodzakelijk.
Verantwoordelijk:
Huurder
Bestrijding van kakkerlakken (etagewoningen)
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Bestrijding van kakkerlakken (eengezinswoningen)
Verantwoordelijk:
Huurder
Bestrijding van ratten.
Bijzonderheden:
Huurder meldt dit bij gemeente.
Verantwoordelijk:
Huurder
Ontsmetten van het gehuurde.
Verantwoordelijk:
Huurder
Verwijderen van wespennesten uit bouwkundige constructies (spouwmuren) en het herstel daarvan.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
P
Paden
Zie:
Plafonds
Repareren en onderhouden van plafonds in gemeenschappelijke ruimten.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Repareren van plafondconstructies en losgelaten stucwerk (niet veroorzaakt door de huurder).
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Reparaties aan plafond en stucwerk, inclusief eventuele gipsplaten, gaten, pluggen, krimpscheurtjes e.d. in het gehuurde.
Verantwoordelijk:
Huurder
Sausen of witten van plafonds en eventueel een antischimmelbehandeling.
Bijzonderheden:
U kunt kijken wat voor soort verf er op muur of plafond zit door er met een natte lap overheen te wrijven. Geeft het af (meestal in oude huizen), dan is er veegvaste muurverf gebruikt. Deze moet u voordat u gaat schilderen eerst verwijderen door goed te boenen met water en zeep. Voor wanden en plafonds met andere verfsoorten geldt: eerst goed schoonmaken. Gebruikt u bij voorkeur warm water met ammonia. Eventuele milieuvriendelijke middelen zijn te verkrijgen bij een bouwmarkt.
Verantwoordelijk:
Huurder
Sausen van plafonds na lekkage of waterschade.
Bijzonderheden:
Graag eerst even telefonisch contact met Van Alckmaer. Gevolgschade aan uw inboedel wordt niet door Van Alckmaer vergoed. Let hierop bij het afsluiten van uw inboedelverzekering.
Verantwoordelijk:
Huurder
Planchet
Het vervangen van een planchet (plaat boven wastafel).
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Plavuizen
Zie:
Plinten
Reparatie of vervangen van plinten.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
R
Radiatoren
Zie:
Ramen - dakramen
Zie:
Repareren of vervangen van ramen en het pas-schaven van klemmende ramen.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Repareren of vervangen van uit de sponning gewaaide (dak)ramen.
Verantwoordelijk:
Huurder
Schilderen van ramen aan de buitenzijde.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Schilderen van ramen aan de binnenzijde.
Verantwoordelijk:
Huurder
Smeren van scharnieren en sluitingen.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Repareren of vervangen van hang- en sluitwerk.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Repareren draaikiepramen die door verkeerd gebruik niet meer sluiten.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Schilderen, repareren of vervangen van ramen in gemeenschappelijke ruimten, inclusief hang- en sluitwerk.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Regenpijpen
Ontstoppen van de regenwaterafvoer, voor zover deze bereikbaar is voor de huurder.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Repareren van de regenwaterafvoer.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Riolering
Zie:
Rookmelder
Indien eigendom van Van Alckmaer: repareren of vervangen
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Controleren en vervangen van batterijen.
Verantwoordelijk:
Huurder
Roosters
Repareren of vervangen van ventilatieroosters in gevel, gemetselde muren of ramen geplaatst door Van Alckmaer.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Repareren of vervangen van overige roosters zoals (plafond-)roosters in keuken, douche en wc.
Bijzonderheden:
Als het gehuurde is aangesloten op een ventilatiesysteem dan mogen de instellingen van de roosters niet worden veranderd!
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Schoonhouden van alle aanwezige roosters.
Verantwoordelijk:
Huurder
Periodiek vervangen van filters in ventilatie- en afzuigroosters.
Verantwoordelijk:
Huurder
S
Sanitair
Zie:
Sauswerk
Zie:
Schakelaar
Zie:
Scharnieren
Zie:
Schilderwerk
Buitenschilderwerk
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Schilderwerk in gemeenschappelijke ruimten
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Binnenschilderwerk van het houtwerk
Verantwoordelijk:
Huurder
Witten en sausen van plafonds en wanden.
Bijzonderheden:
schoonmetselwerk, tegels, sanitair, wandcontactdozen, schakelaars en binnenruiten mogen niet worden beschilderd.
Verantwoordelijk:
Huurder
Schuttingen en privacyschotten in de tuin: zie: .
Schoonhouden en glazenwassen
Trappenhuis en portiekflat
Bijzonderheden:
Tenzij u servicekosten hiervoor betaalt bij Van Alckmaer.
Verantwoordelijk:
Huurder
Trappenhuis van galerijflat, inclusief lift.
Verantwoordelijk:
Huurder
Schoorstenen
Het repareren of vervangen van schoorstenen, ventilatiekanalen en rookgasafvoerkanalen.
Bijzonderheden:
Het plaatsen van open haarden of allesbranders is niet toegestaan binnen de gemeentelijke verordeningen. Daarnaast zijn de schoorsteenkanalen niet geschikt voor deze voorzieningen.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het vegen van schoorsteen- en natuurlijke ventilatiekanalen.
Verantwoordelijk:
Huurder
Schotelantenne
Zie:
Schuren / bergingen / garages
Onderhoud dak, buitenschilderwerk, kozijnen en deuren.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Onderhoud en schilderen binnenzijde.
Verantwoordelijk:
Huurder
Schuttingen
Zie:
Sleutels / tag
Eenmalig verstrekt bij verhuur
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Vervangen van zoekgeraakte of afgebroken sleutels/tag
Bijzonderheden:
In het weekend en avond zijn de kosten hoger dan tijdens kantooruren.
Verantwoordelijk:
Huurder
Sloten
Zie:
Spiegels
Zie:
Stopcontacten
Zie:
Stoppen
Zie:
Stortbak
Zie:
Stucwerk
Zie:
Het repareren van loslatend en ernstig beschadigd stucwerk van wanden en plafonds (uitgezonderd schade ten gevolge van onvakkundig verwijderen behang door huurders).
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het repareren van kleine beschadigingen, gaatjes en krimpscheurtjes in het stucwerk van wanden en plafonds, ook na het verwijderen van behang.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
T
Tegelwerk
Het vervangen van loslatend en doorslaand tegelwerk dat standaard tot het gehuurde behoort.
Bijzonderheden:
Incidenteel loszittende tegels en tegels met haarscheurtjes die geen aanleiding geven tot lekkage, worden niet door Van Alckmaer vervangen. Bij het vervangen van tegels die niet meer leverbaar zijn, worden deze vervangen door de meest passende tegels. De nog in goede staat verkerende tegels worden in principe niet vervangen.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het vervangen van beschadigde wand-, vloer- en vensterbanktegels.
Verantwoordelijk:
Huurder
Het vervangen van door Van Alckmaer aangebrachte tegels in gemeenschappelijke ruimten.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Tochtstrippen
Zie:
Toilet
Repareren, vastzetten en vervangen van toiletbril, closetrolhouder en de trekker of drukknop van de stortbak.
Bijzonderheden:
Als de stortbak lekt draait u de watertoevoer dicht. Check elk half jaar het kraantje.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Vervangen van de drijver en vlotter in de stortbak (reservoir).
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Vervangen/herstellen closetpot, reservoir (stortbak) en hoekstopkraan bij slijtage.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Vervangen van de closetpot, closetbril, reservoir en fonteintje na schade/breuk veroorzaakt door huurder.
Verantwoordelijk:
Huurder
Trappen
Repareren of vervangen van trappen (waaronder vlizotrappen) en leuningen, indien deze standaard tot het gehuurde behoren.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het repareren of vervangen van trappen en leuningen in gemeenschappelijke ruimten (waaronder buitentrappen en brandtrappen).
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het smeren van vlizotrappen en het vastzetten van leuningen en dergelijke kleine reparaties.
Verantwoordelijk:
Huurder
Reparaties aan zelf aangebrachte trapafwerkingen.
Verantwoordelijk:
Huurder
Tuinen
Aanleg en onderhoud van de bij de woning behorende tuin, zoals beplanten, snoeien van bomen en struiken en knippen van hagen.
Bijzonderheden:
Voor het bouwen van schuttingen, volières, blokhutten en dergelijke is voorafgaand schriftelijke toestemming van Van Alckmaer nodig. Let op dat beplanting nooit over de erfgrens groeit.
Verantwoordelijk:
Huurder
Onderhoud en vervangen van gemeenschappelijke groenvoorzieningen.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het schoonmaken, repareren of vervangen van door Van Alckmaer aangelegde ontwateringsleidingen.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Verwijderen van beplanting voor onderhoudswerkzaamheden aan en rond het gehuurde.
Verantwoordelijk:
Huurder
Het onderhouden van waterkanten die aan de tuin grenzen, zoals het verwijderen van waterplanten en het maaien van de aflopende kant.
Verantwoordelijk:
Huurder
V
Vensterbanken
Vervangen van vensterbanken bij schade.
Verantwoordelijk:
Huurder
Vervangen van vensterbanken bij verval, slijtage en ouderdom.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Ventilatie
Onderhouden en repareren van collectieve of individuele afzuiginstallaties (indien eigendom van Van Alckmaer)
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Onderhouden en repareren van mechanische ventilatie-installaties
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Onderhouden en vervangen van filters voor individuele afzuiginstallaties
Verantwoordelijk:
Huurder
Schoonhouden van afzuigroosters
Verantwoordelijk:
Huurder
Verlichting
Zie:
Verstoppingen
Zie:
Vlizotrap
Zie:
Vloeren en vloerbedekking
Het repareren of vervangen van vloerbalken, vloerdelen en alles wat tot de vloerconstructie behoort.
Bijzonderheden:
NB. Voor het leggen van plavuizen, houten vloeren en andere zo genaamde harde vloerbedekking is voorafgaand schriftelijke toestemming van Van Alckmaer nodig.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het repareren of vervangen van losliggende cementdekvloeren en tegelvloeren die standaard tot het gehuurde behoren.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Het repareren van schade aan de vloerafwerklaag ten gevolge van zelf aangebrachte vloerbedekking en vloerafwerking.
Bijzonderheden:
Voorkom lijmresten.
Verantwoordelijk:
Huurder
Het (tijdelijk) verwijderen en (opnieuw) leggen van vloerbedekking, als dat nodig is door werkzaamheden/inspecties onder of aan de vloer door VanAlckmaer.
Bijzonderheden:
Het kruipluik moet wel vrijgehouden worden.
Verantwoordelijk:
Huurder
Reparaties aan vloeren in gemeenschappelijke ruimten.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Reparatie van leidingen in vloeren als gevolg van boren, spijkeren en dergelijke in afwerkvloeren waarin leidingen zijn aangebracht.
Verantwoordelijk:
Huurder
Herstel na beschadiging, bv door lijmresten.
Verantwoordelijk:
Huurder
W
Wandafwerking en stucwerk
Onderhouden repareren en vervangen.
Bijzonderheden:
Soms is het verstandiger behang niet te verwijderen. Overleg bij twijfel met Van Alckmaer.
Verantwoordelijk:
Huurder
Warmwatertoestellen
Zie:
Bijzonderheden:
Ook: Centrale verwarming
Wastafel
Het vervangen van een wastafel bij slijtage.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Onderhouden, vastzetten of vervangen van wastafel, fonteintje, lavet en dergelijke, na schade of breuk veroorzaakt door de huurder.
Verantwoordelijk:
Huurder
Vervangen van wastafelstoppen en -kettingen.
Verantwoordelijk:
Huurder Serviceabonnement
Waterleiding
Het repareren of vervangen van waterleidingen die standaard tot het gehuurde behoren.
Bijzonderheden:
Ter voorkoming van bevriezing is het raadzaam om kranen en leidingen (denk vooral ook aan de hoofdkraan) in onverwarmde ruimten te isoleren met bijvoorbeeld oude kranten of leidingisolatiemateriaal. Buitenkranen kunnen het beste voor de eerste nachtvorst worden afgetapt.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Repareren of vervangen van de watermeter of de verzegeling daarvan (uit te voeren door waterleidingbedrijf).
Bijzonderheden:
Indien de meter eigendom is van het waterleidingbedrijf.
Verantwoordelijk:
Huurder
Ontdooien of repareren van warm- en koudwaterleidingen na bevriezing.
Bijzonderheden:
Bij nalatigheid komen de kosten hiervan voor rekening van de huurder.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Reparatie aan door de bewoners zelf aangebrachte binnen- of buitenleidingen.
Verantwoordelijk:
Huurder
Witten / sausen
Zie:
Z
Zonwering / screens
Repareren van schade veroorzaakt door het aanbrengen van een zonwering aan de gevel.
Bijzonderheden:
Zonwering aan het gehuurde mag alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Alckmaer worden opgehangen.
Verantwoordelijk:
Huurder
Verwijderen en opnieuw aanbrengen van zonwering, indien dit nodig is voor het uitvoeren van werkzaamheden door Van Alckmaer.
Verantwoordelijk:
Huurder
Het schoonhouden van zonweringen.
Verantwoordelijk:
Huurder
Onderhouden en vervangen van zonweringen/screens die bij het gehuurde behoren.
Verantwoordelijk:
Van Alckmaer
Terug
