Woningstichting Van Alckmaer

Visie en strategie

Onze kerntaak
Onze kerntaak is het huisvesten van mensen voor die door hun inkomen of door andere omstandigheden moeilijkheden ervaren bij het vinden van een passende woning in de reguliere woningmarkt. Onder passend verstaan we een betaalbare, goede, comfortabele, energiezuinige woning, die aansluit op de persoonlijke situatie van de (toekomstige) huurder.

Hoe doen we dat? 
Door het laten bouwen, verhuren en beheren van:

• Sociale huurwoningen (huurprijs < € 808,06, prijspeil 2023);
• Een aantal duurdere huurwoningen (huurprijs > € 808,06);
• Maatschappelijk vastgoed, uitsluitend en alleen wanneer er een noodzakelijke bijdrage wordt geleverd aan de leefbaarheid in de buurten waar wij woningbezit hebben;
• Zorgvastgoed, daar waar dit een bijdrage levert aan de zorgtransitie en het langer zelfstandig wonen van ouderen.

Voor wie zetten wij ons in? 
Wij richten ons primair op:

• Huishoudens met een inkomen tot € 44.035 (voor eenpersoonshuishoudens) en € 48.625,-  (voor meerpersoonshuishoudens) (prijspeil 2023);
• Personen die door persoonlijke, sociale of andere omstandigheden, zoals fysieke of psychische beperkingen, moeilijkheden ondervinden bij het vinden van passende huisvesting.

Kerngebied
Ons kerngebied, waar we dus écht actief zijn, is de gemeente Alkmaar. Ook hebben we kern-wijken benoemd, dit zijn Overdie, Alkmaar-zuid en centrum. In deze wijken werken we aan een wijkvisie. Naast de gemeente Alkmaar hebben we ook een aantal woningen in de gemeente Bergen. Ons werkgebied heet officeel de Marktregio Noord-Holland Noord. 

Bekijk ook:

• ANBI-status Van Alckmaer
• Integriteitsbeleid

Hoe werken wij? 

We werken met ons hart vanuit 6 centrale kernwaarden. Deze kernwaarden geven ons houvast bij het maken van keuzes.

1. Klantgericht
   De vraag van de klant is leidend. We praten en denken met de klant, we luisteren en zorgen ervoor dat de klant dit ook terugziet in ons dagelijks handelen.
2. Bevlogen en betrokken
   We zijn trots op wat we doen, voelen ons verwant met onze huurders en we zoeken actief de dialoog met onze huurders op.
3. Duurzaam en toekomstbestendig
   We zijn duurzaam op het gebied van ons vastgoed, maar zeker ook in het onderhouden van relaties met huurders, huurdersbelangenvereniging, klankbordgroepen, bewonerscommissies, overheid, corporaties en andere partners.
4. Vooruitstrevend
   We leren van onze fouten, hebben lef en de blik vooruit. We durven creatief te denken.
5. Duidelijk
   We zijn betrouwbaar in wat we zeggen en doen.
6. Kostenbewust
   We zijn efficiënt, effectief en zuinig met maatschappelijk geld.

Bekijk ook:

• Organogram 

Irma van Leeuwen is directeur-bestuurder bij Van Alckmaer. Zij is bestuurder sinds 2 november 2021. Zij is geschikt voor de taak volgens de actuele geschiktheidsnormen ten aanzien van onder meer deskundigheid, competenties, bestuurlijke ervaring, onafhankelijk denken en kritisch vermogen. Het intern toezicht wordt uitgevoerd door de Raad van Commissarissen.

Wat doet de bestuurder van Van Alckmaer ?

De taken van het bestuur omvatten:

• Het vaststellen van beleid en toezien op de dagelijkse gang van zaken;                                                         
• Het zorgdragen dat de raad van commissarissen (RvC) het bestuur kan controleren door middel van het bijwonen van RvC vergaderingen en het presenteren van jaarstukken;
• Het vertegenwoordigen van de rechtspersoon 

Beloning van het bestuur

De RvC stelt de beloning van de bestuurder vast en baseert zich hierbij op de Wet normering topinkomens (WNT).

Bekijk ook:

• Reglement Bestuur Van Alckmaer

De directeur-bestuurder legt verantwoording af aan de Raad van Commissarissen (RvC). En de RvC houdt toezicht op het beleid en de strategie van Van Alckmaer. Op deze manier ontstaat er een scheiding tussen toezicht en bestuur. Dit is belangrijk voor de transparantie en past bij onze rol als maatschappelijke organisatie. 

Wat doet de RvC van Van Alckmaer? 

• ziet toe op het functioneren van de directeur-bestuurder
• adviseert de directeur-bestuurder en fungeert als klankbord
• is werkgever van de directeur-bestuurder
• ziet toe op de strategiebepaling en uitvoering 

Leden van de Raad van Commissarissen 

Bezoldiging commissarissen

De vergoeding van de commissarissen is conform de Wet normering topinkomens (WNT). 

Bekijk ook:

• Reglement selectie- en remuneratiecommissie
• Reglement RvC 

Van Alckmaer is lid van de brancheorganisatie Aedes. Als lid van Aedes is de Governancecode Woningcorporaties van toepassing. Voor een maatschappelijke organisatie als Van Alckmaer is het belangrijk dat er op een transparante wijze wordt bestuurd. De Governancecode geeft richtlijnen hiervoor.

Bekijk ook:

• Reglement bestuur Van Alckmaer
• Reglement RvC  
• Governance code  

Van Alckmaer is lid van brancheorganisatie voor woningcorporaties Aedes. Als lid van Aedes is de Governancecode voor ons van toepassing. Dit is het kader voor goed bestuur en toezicht. Hierin hebben de woningcorporaties normen en waarden vastgelegd waaraan zij zich houden en waaraan getoetst kan worden. In de code zijn onder andere bepalingen opgenomen over: integriteit, transparantie, competenties, voorbeeldgedrag, maatschappelijke verbondenheid en risicobeheersing. Wij vinden het belangrijk om deze code na te leven. 

• Algemene Huurvoorwaarden 2019
• Algemene Inkoopvoorwaarden Van Alckmaer
• Organisatieschema Van Alckmaer
• Reglement RvC
• Reglement Bestuur Van Alckmaer
• Visie op toezicht en bestuur
• Integriteitsbeleid
• Klokkenluidersregeling
• Maatschappelijke visitatie Van Alckmaer

Goede samenwerking met organisaties die raken aan ons werkveld vinden wij belangrijk. Als corporatie kunnen wij zorgen voor goede woningen, maar dat kan niet zonder goed contact met bijvoorbeeld de gemeente, collega-corporaties en zorg- en welzijnsorganisaties. We hoeven de deur niet bij elkaar plat te lopen, maar het is wel belangrijk dat we elkaar weten te vinden als het nodig is. Daar zetten we ons dus graag voor in! 

Prestatieafspraken 

Elk jaar maken we prestatieafspraken over wat wij als Van Alckmaer bijdragen aan de beschikbaarheid van woningen, betaalbaarheid, duurzaamheid, woningkwaliteit en leefbaarheid in de gemeente Alkmaar. Deze afspraken maken we samen met:

• Woonwaard
• KennemerWonen
• Wooncompagnie
• Gemeente Alkmaar
• Huudersbelangenvereniging 
• Politie

In deze afspraken staat ook welke bijdrage de andere corporaties in Alkmaar leveren, en welke inzet de gemeente en de huurdersbelangenverenigingen plegen. 

Met wie werken wij nog meer samen? 

• Sociale Verhuurders Noord-Kennemerland (www.SVNK.nl)
• Aedes – brancheorganisatie van de woningcorporaties
• Platform Woningcorporaties Noord-Holland Noord
• Platform 31 - kennis- en netwerkorganisatie voor stad en regio
• Woningmakers : samenwerking tussen de corporaties in NHN om te komen tot een sterke woningmarkt

Zorginstanties

• s-Heerenloo – ondersteuning voor mensen met een verstandelijke beperking
• GGZ – geestelijke gezondheidszorg
• Stichting NiKo (zorg- en welzijnsdiensten voor ouderen in Alkmaar-Zuid)

Bekijk ook:

• Prestatieafspraken gemeente Alkmaar 2021-2024 incl. jaarschijf 2021
• Prestatieafspraken jaarschijf 2023 gemeente Alkmaar
• Algemene inkoopvoorwaarden

Ondernemingsplan

• Ondernemingsplan 2023-2026

Jaarverslagen & jaarrekeningen

2021

• Jaarrekening 2021
• Bestuursverslag 2021

2020

• Jaarrekening 2020
• Bestuursverslag 2020

2019

• Jaarrekening 2019
• Bestuursverslag 2019

2018

• Jaarrekening 2018
• Bestuursverslag 2018

2017

• Bestuursverslag 2017

Van Alckmaer en de Huurders Belangen Vereniging (HBVVA) werken nauw samen. De HBVVA is er voor alle huurders van de ruim 2600 woningen van Van Alckmaer en behartigt hun belangen. Er is regelmatig overleg met Van Alckmaer. Vanuit huurdersperspectief geeft zij input en advies op diverse onderwerpen. Van huurbeleid, duurzaamheid, wonen en zorg tot jongerenhuisvesting en de betaalbaarheid en beschikbaarheid van woningen. Ook is ze aanspreekpunt voor bewonerscommissies en betrokken bij de lokale prestatieafspraken die gemaakt worden tussen de gemeente, huurdersorganisatie en corporatie.

Enkele speerpunten zijn:

• Een geschikte en betaalbare woning en een prettige woonomgeving voor iedereen in Alkmaar.
• Goed op de hoogte zijn van het reilen en zeilen bij Van Alckmaer, van de nieuwste renovatie- en nieuwbouwplannen tot de financiële gezondheid van de corporatie.

Dit proberen zij te bereiken door bijvoorbeeld:

• Het geven van voorlichting en advies aan huurders over zaken als onderhoud, servicekosten, huurverhogingen en woningverbetering.
• Het ondersteunen van leden bij meningsverschillen met de verhuurder
• Regelmatig overleg voeren met de verhuurder over bijvoorbeeld de huurprijzen, het onderhoudsbeleid en woningverbetering.
• Regelmatig overleg voeren met gemeenten over onder andere de gemeentelijke heffingen, nieuwbouw, wijkverbetering en woningaanpassingen voor gehandicapten en ouderen.

Heeft u interesse om lid te worden van deze vereniging of om er wellicht actief in te worden? Kijk dan voor alle informatie op de eigen website van de HBVVA:  www.hbvva.nl.

Als u een woning gaat huren of huurt van Van Alckmaer, dan hebben wij persoonsgegevens van u nodig. Persoonsgegevens zijn onder andere uw naam, adres en woonplaats. Maar bijvoorbeeld ook de gegevens over uw inkomen.

Op 25 mei 2018 is de privacywetgeving veranderd (de AVG) . Met deze wetgeving heeft u als huurder meer rechten, als het gaat over hoe Van Alckmaer uw persoonsgegevens gebruikt en beveiligt.

Privacy gaat over uw ‘persoonlijke levenssfeer’. Uw persoonsgegevens die wij van u gebruiken, hebben daar veel mee te maken. Onderstaande documenten over privacy zijn daarom voor u belangrijk. Hierin leest u onder andere welke gegevens wij van u gebruiken en waarvoor. Zo weet u precies hoe wij met uw persoonsgegevens omgaan en wat uw rechten zijn.

• Privacybeleid
• Privacyverklaring
• Procedure datalekken
• Procedure klantenrechten
• Verwerkersovereenkomst Van Alckmaer